Een tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning aan de H. Wijnmalenstraat staat in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving, een deel van Utrecht waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 15% boven het buurtgemiddelde van €429.731, maar de woning is met 94 m² woonoppervlak ook 36% groter dan het gemiddelde in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1936 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 113 m². De woning wordt sinds 28 mei 2026 aangeboden.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.300 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.577.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 257 meter of Albert Heijn op 569 meter. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 124 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 160 meter te vinden. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardplein met lijn 120 ligt op 245 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van As & Van Hooff Makelaars op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over H. Wijnmalenstraat 22, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €429.731 in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving. De woning is met 94 m² woonoppervlak ook 36% groter dan het buurtgemiddelde van 69 m². De prijs per vierkante meter is €5.266, terwijl het buurtgemiddelde €6.930 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Het is een tussenwoning met een woonoppervlak van 94 m² volgens de makelaar en 96 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 113 m². Het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Boni (257 m) en Albert Heijn (569 m). Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 124 m, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 160 m. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardplein met lijn 120 ligt op 245 m, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,3 km.
Hoe is de buurt Prins Bernhardplein en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 54 dB, van vliegverkeer 41 dB en van industrie 45 dB. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de tuin of de keuken. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan wel in de advertentie.
