Een hoekwoning met karakter in 't Hool
Deze hoekwoning aan de Luxemburglaan staat in 't Hool, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.429, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze woning. Hoekwoningen in Eindhoven zijn er in verschillende prijsklassen, en deze valt aan de onderkant van het aanbod.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 106 m² op het oosten, bereikbaar via achterom, en een voortuin met zijtuin. Er is een garagebox en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming.
Leven in 't Hool
Met ruim 2.200 inwoners is 't Hool een buurt waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert de speeltuintjes, het grasveld en de winkels in de buurt. Een ander ziet echter achteruitgang: "Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reviews zijn positief over de rust en het groen. Buurt 't Hool heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 313 meter of de Jumbo op 352 meter, en de AH XL ligt op 442 meter. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-school Cornelis Jetses op 208 meter, en de huisarts zit op 290 meter met de apotheek op 270 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 793 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, WoensXL/Rooseveltlaan op 149 meter met buslijn 2. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt met deze voorzieningen een complete woonomgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Princen Peelen Makelaars. De woning staat sinds 7 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Luxemburglaan 107, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.429. In de buurt staan 14 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €517.429 en een mediaan van €517.500. De goedkoopste woning kost €179.000 en de duurste €765.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.273, terwijl deze woning op €2.947 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 106 m² op het oosten, bereikbaar via achterom, en een voortuin met zijtuin. Daarnaast is er een garagebox en is de woning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 46,2% van het koopaanbod energielabel A en 23,1% heeft label D of lager. Het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan, dus de stookkosten kunnen variëren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 313 meter, de Jumbo op 352 meter en de AH XL op 442 meter. De huisarts zit op 290 meter en de apotheek op 270 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 793 meter. Voor kinderen is SALTO-school Cornelis Jetses op 208 meter en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, WoensXL/Rooseveltlaan op 149 meter met buslijn 2.
Hoe beoordelen bewoners de buurt 't Hool?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert de speeltuintjes, het grasveld en de winkels. Een ander ziet echter achteruitgang: "Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews zijn positief over de rust en het groen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk, dus het geluidsniveau kan per dag verschillen.
