Een hoekwoning met karakter in Schelfhorst Noordwest
Deze hoekwoning aan Borg Ekenstein 55 staat in een rustige woonwijk in Almelo, waar bewoners elkaar kennen en de saamhorigheid groot is. Met vijf kamers en een flinke achtertuin is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €275.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van €331.875 voor hoekwoningen in Almelo.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 103 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, naast een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt waar mensen elkaar kennen
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen en waar een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" en een ander zegt: "Een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand." De buurt Schelfhorst Noordwest heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 550 meter afstand. Basisscholen De Telgenborch en De Tandem liggen op vijf tot zes minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed en Apotheek de Schelfhorst zitten op ongeveer 700 meter. Bushalte Almelo, De Haere is op 200 meter, met lijn 23 en 24. Het treinstation van Almelo ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €181.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB en door spoorweglawaai 8 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder bijBart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borg Ekenstein 55, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 391 m³. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 103 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Ook is er een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Schelfhorst Noordwest om in te wonen?
Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" en een ander zegt: "Een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand." De buurt telt ruim 2.000 inwoners, met veel gezinnen en een derde eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 550 meter liggen Albert Heijn en Dirk voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen De Telgenborch en De Tandem zitten op vijf tot zes minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed en Apotheek de Schelfhorst zijn op ongeveer 700 meter. Bushalte Almelo, De Haere is op 200 meter, met lijn 23 en 24. Het treinstation van Almelo ligt op 3,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 8 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. De woning ligt in een woonwijk, dus je kunt een rustige omgeving verwachten.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €331.875 en een mediaan van €334.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €375.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.456. Deze woning heeft een vraagprijs van €275.000 en een prijs per m² van €2.570.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en is er een tuin?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een achtertuin van 103 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De totale inhoud van de woning is 391 m³.
