Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan De Haere 10 staat in Havezathe, een buurt in Almelo waar het rustig wonen is. Met ruim 1.600 inwoners en veel gezinnen voelt het hier vertrouwd. De vraagprijs van €300.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €326.667, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Almelo zit de prijs er goed in.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 63 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Havezathe
De buurt Havezathe is kindvriendelijk, zeggen bewoners van de wijk Schelfhorst, waar deze buurt onder valt. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" en een ander vertelt over "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 323 meter en de Dirk op 355 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk. Basisschool De Telgenborch staat twee straten verder op 341 meter, en de huisartsenpraktijk De Schelfhoed en Apotheek de Schelfhorst zijn ook dichtbij. De bushalte Almelo, De Haere ligt naast de deur, met buslijnen 23 en 24. Het treinstation Almelo is op 3,2 kilometer afstand. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €151.000 naar €267.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Haere 10, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €151.000 naar €267.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 63 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Havezathe om in te wonen?
Bewoners van de wijk Schelfhorst, waar Havezathe onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" en een ander vertelt over "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De buurt telt ruim 1.600 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Albert Heijn op 323 meter en de Dirk op 355 meter. Basisschool De Telgenborch staat op 341 meter en De Tandem op 406 meter. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed zit op 497 meter en Apotheek de Schelfhorst op 445 meter. De bushalte Almelo, De Haere ligt op 132 meter met buslijnen 23 en 24.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Havezathe staan op dit moment drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €326.667, met een mediaan van €315.000. De prijzen lopen uiteen van €285.000 tot €380.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.797. Deze woning ligt met €300.000 onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 63 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de tuin veel zon kunt verwachten. De woning heeft verder een beschutte ligging in een woonwijk.
