Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 1965 staat aan de J.B. Berninklaan, een rustige weg in de wijk Noorderkwartier. Met 6 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er flink wat ruimte. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De vraagprijs van €259.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €310.286, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almelo gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 202 m². De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. Het energielabel is E, het op een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek West
Met ruim 1.900 inwoners is dit een buurt waar veel mensen lang wonen, zo blijkt uit de bewonersreviews. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander zegt: "De beste buurt van Almelo. Top buurt! Er is veel te doen voor kinderen." De buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek West heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter lopen, of bij Dirk op ruim een kilometer. Voor kinderen is de Montessori Basisschool op 257 meter en Het Noordik Lyceum op 510 meter. De huisartsenpraktijk Sluitersveld en Apotheek Sluitersveld zitten beide op ongeveer 950 meter. Buslijn 81 stopt op 204 meter bij de halte Meulenbeldlaan, en het treinstation Almelo ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €176.000 naar €261.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plaggemars Makelaars o.g. en Plaggemars Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.B. Berninklaan 41, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 202 m². De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 348 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Houd er rekening mee dat de energierekening bij dit label aanzienlijk kan zijn.
Hoe is de buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek West?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander noemt het "De beste buurt van Almelo". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 564 meter en de Montessori Basisschool op 257 meter. Het Noordik Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 510 meter. De huisartsenpraktijk Sluitersveld en Apotheek Sluitersveld liggen beide op ongeveer 950 meter. Buslijn 81 stopt op 204 meter bij de halte Meulenbeldlaan, en het treinstation Almelo ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €310.286 en de mediaanprijs is €325.000. De prijzen variëren van €219.000 tot €430.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.833. Deze woning ligt met €2.698 per m² iets onder dat gemiddelde.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €310.286. Dit is een berekend oordeel op basis van de gemiddelde vraagprijs van de 7 woningen die nu te koop staan. Het betekent niet automatisch dat de woning goedkoop is, maar wel dat de prijs relatief laag is ten opzichte van andere woningen in de buurt.
