Een hoekwoning met waterzicht in Morgenstond-West
Deze hoekwoning aan de Borgerstraat 33 staat in Morgenstond-West, een buurt in Den Haag met ruim 7.900 inwoners. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een forse investering. Het is een eengezinswoning uit 2000 met energielabel A, een zuinig label. De woning is aangeboden via meerdere kanalen, waaronder hoekwoningen in Den Haag.
Ruime indeling met tuin en garage
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 467 m³. Buiten vind je een voortuin en een zonneterras van 11 m² op het zuidoosten, plus een balkon. De aangebouwde stenen garage is inpandig en biedt ook een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 141 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Een buurt met veel voorzieningen
Met ruim 7.900 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander aangeeft dat sommige bewoners vuil naast de container zetten. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. De buurt Morgenstond-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 541 meter of de Hoogvliet op 756 meter. Voor schoolgaande kinderen is WSKO Basisschool De Hofvilla op 2,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen op 2,7 kilometer. De Service Alpha Apotheek zit op 600 meter en het HagaZiekenhuis locatie Leyweg op 657 meter. De bushalte Meppelweg met lijnen 21 en 23 ligt op 167 meter, en tramhalte Zuidwoldepad met lijn 4 op 330 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 2,6 kilometer verderop. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €340.000 naar €490.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Arnold Taal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borgerstraat 33, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €340.000 naar €490.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 467 m³. Buiten is er een voortuin en een zonneterras van 11 m² op het zuidoosten, plus een balkon. De aangebouwde stenen garage is inpandig en biedt ook een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht en levert geen terugkerende kosten op voor de nieuwe eigenaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 541 meter en de Hoogvliet op 756 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen op 2,7 kilometer, en de Service Alpha Apotheek zit op 600 meter. Het HagaZiekenhuis locatie Leyweg is op 657 meter. Voor kinderen is WSKO Basisschool De Hofvilla op 2,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Meppelweg met lijnen 21 en 23 ligt op 167 meter. Tramhalte Zuidwoldepad met lijn 4 is op 330 meter, en bushalte Leyweg met lijnen 21, 23, 25 en N4 op 331 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,6 kilometer. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt" en waardeert de natuur en voorzieningen. Een ander geeft aan dat sommige bewoners vuil naast de container zetten. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen over de woonoppervlakte: 141 m² versus 123 m². Verdere details staan niet in de advertentie.
