Bremstraat 64
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Noordwest
Deze hoekwoning aan de Bremstraat 64 staat in de Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een buurt in Utrecht-Noordwest waar het leven op straat zit. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte woning die met een warmtepomp wordt verwarmd. De vraagprijs van €400.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €388.950. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Utrecht, dan zit je hier qua prijs in de middenmoot.
Een woning met een verhaal
De woning is gebouwd in 1915 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning, eindwoning, met een achtertuin van 23 m² op het zuiden, bereikbaar via achterom. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², de makelaar geeft 68 m² op. Het perceel is in beide gevallen 67 m².
Leven in de buurt
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 194 meter of PLUS op 569 meter. Basisschool Jules Verne zit op 376 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 788 meter. De apotheek Deli-Bergema zit om de hoek, op 217 meter. Buslijnen 11, 12, 120 en Flex stoppen bij Station Zuilen op 172 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 157 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €318.000 naar €541.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bremstraat 64, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 26% onder de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 269 m³. Er is een achtertuin van 23 m² op het zuiden, bereikbaar via achterom. Het is een eengezinswoning, eindwoning, in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte energiehuishouding. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 194 meter en PLUS op 569 meter. Basisschool Jules Verne is op 376 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 788 meter en apotheek Deli-Bergema op 217 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 157 meter, en bushaltes met lijnen 11, 12, 120 en Flex zijn op 172 meter.
Hoe is de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €388.950, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning is €400.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per m² is €5.882, op basis van de makelaar-opgave van 68 m².
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
