Korenbloemstraat 41
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Utrecht
Deze tussenwoning aan de Korenbloemstraat 41 staat in de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een stukje Noordwest Utrecht. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €388.950 staat. Het is een woning uit 1906, met een energielabel D. Wie op zoek is naar een huis met een verhaal, vindt hier een pand met ruim een eeuw geschiedenis. De woning is te koop voor een prijs die aan de hoge kant is, zeker gezien het oppervlak. Het aanbod van tussenwoningen in Utrecht is divers, maar deze heeft een eigen karakter.
Een woning uit 1906
Deze tussenwoning is gebouwd in 1906 en heeft een woonoppervlakte van 74 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 63 m² groot. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel D is het uitgangspunt voor de te verwachten energiekosten; label D zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit om rekening mee te houden.
Leven in de Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (57% van de huishoudens). De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, wat de buurt een jong en dynamisch karakter geeft. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een buurt waar veel te doen is, met winkels en scholen dichtbij. De buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. is een oude wijk, waar weinig nieuwbouw bijkomt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 156 meter afstand, of de PLUS op 429 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Jules Verne op 268 meter lopen. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 659 meter, en de apotheek Deli-Bergema is nog dichterbij, op 191 meter. De bushalte Utrecht, Watertoren met lijn 3 ligt op 144 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 295 meter afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten, met het centrum op loopafstand.
Risico-indicaties voor dit adres
De woning ligt in een gebied waar het funderingsrisico als gemiddeld wordt ingeschat, wat samenhangt met het bouwjaar van vóór 1970. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 51 dB, door vliegverkeer 41 dB en door industrie 50 dB, allemaal onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via Molenbeek
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Molenbeek aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenbloemstraat 41, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €388.950 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.419, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 74 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €6.602, dus deze woning zit daar iets onder. Het is een prijs die aan de hoge kant is voor de buurt, maar de woning heeft wel een uniek karakter door het bouwjaar 1906.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 74 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, in 1906. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Watertoren op 144 meter, met buslijn 3. Op 312 meter ligt bushalte Utrecht, Station Zuilen met lijnen 11, 12, 120 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen is op 295 meter afstand. Je kunt dus makkelijk de stad in of verder weg.
Wat voor winkels en scholen zijn er in de buurt?
Op 156 meter zit een Albert Heijn en op 429 meter een PLUS, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Jules Verne is op 268 meter, en er zijn nog meer basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 659 meter en de apotheek op 191 meter. Het centrum van Utrecht is op loopafstand.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft veel voorzieningen en een jong karakter, met veel alleenstaanden tussen de 25 en 45 jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals kamers, tuin of isolatie. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te tonen. Het aantal kamers en de staat van de woning staan niet in de advertentie.
