Een ruime bovenwoning in Ondiep
Deze bovenwoning aan de Royaards van den Hamkade ligt in Ondiep, een buurt in Utrecht waar het leven op straat zit. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen was dit een flink appartement van 89 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 449.000 euro was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 496.455 euro, zo blijkt uit de cijfers. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een ruime optie. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bovenwoning op de eerste woonlaag, met vier slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon, en de woning heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Overigens verschilde de oppervlakte: volgens de BAG-registratie was het 70 vierkante meter, de makelaar gaf 89 vierkante meter op.
Ondiep, een buurt met twee gezichten
Met ruim 5.200 inwoners is Ondiep een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon leuk enzo", terwijl een ander juist een tweedeling voelt tussen oude en nieuwe bewoners, met "huizen die met eieren en vuurwerk worden bekogeld". Ook wordt er geklaagd over slecht onderhouden openbare plekken. Het is een buurt met een eigen karakter, waar de meningen over uiteenlopen. Meer over de buurt Ondiep.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 137 meter, of bij Albert Heijn op 482 meter. Basisschool de Boemerang zit op 76 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek vind je op 179 meter in het Gezondheidscentrum Ondiep. De bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 ligt op 235 meter, en station Utrecht Zuilen is op 779 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt zo een complete omgeving voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Ans de Wijn Woningen B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Royaards van den Hamkade 51BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Ondiep?
De vraagprijs van 449.000 euro lag ongeveer 10 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 496.455 euro in de buurt. Per vierkante meter is het verschil nog groter: 5.045 euro tegenover 6.102 euro gemiddeld. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, al zegt dat niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 316 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gelegen in een woonwijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 93 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS op 137 meter en Albert Heijn op 482 meter. Basisschool de Boemerang zit op 76 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 179 meter in het Gezondheidscentrum Ondiep. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Plantage met lijn 3 op 235 meter, en station Utrecht Zuilen ligt op 779 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ondiep?
Bewoners geven Ondiep gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gewoon leuk enzo", terwijl een ander een tweedeling voelt tussen oorspronkelijke en nieuwe bewoners, met "huizen die met eieren en vuurwerk worden bekogeld". Een derde klaagt over "slecht onderhouden openbare plekken". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning had volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat verder. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
