Burgemeester van Tuyllkade 36
Elinkwijk en omgeving · 3553 AJ Utrecht
Een benedenwoning aan de rand van Elinkwijk
Aan de Burgemeester van Tuyllkade in Utrecht staat deze benedenwoning uit 1926, een appartement op de begane grond met een eigen achtertuin op het zuidwesten. Met 55 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan een drukke weg in een woonwijk maakt het een plek met karakter. De vraagprijs was €385.000, en de woning werd aangeboden naast andere appartementen in Utrecht. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Twee kamers, één woonlaag en een tuin
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 217 kubieke meter. De achtertuin van 28 vierkante meter ligt op het zuidwesten, dus je hebt er veel zon. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand. De BAG-registratie gaf 60 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 55 vierkante meter opgeeft.
Een wijk met een eigen ritme
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een oude wijk, bijna alles is gebouwd vóór 1945, en dat zie je terug in de sfeer. De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eenpersoonshuishoudens.
Boodschappen, scholen en de bus voor de deur
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 392 meter of Boni op 449 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op 112 meter: Christelijke Basisschool De Piramide en Prinses Margrietschool. De apotheek zit op 127 meter, de huisarts op 773 meter. De bushalte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade ligt op 196 meter met lijnen 7, 27 en Flex, en treinstation Utrecht Zuilen is op 857 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €482.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 20% onder die waarde, en tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €300.000 naar €482.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1926 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Tuyllkade 36, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 lag 20% onder de WOZ-waarde van €482.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €300.000 naar €482.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 217 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 28 vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het was volle eigendom met een VvE-bijdrage van €150 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label dat er bestaat. De makelaar vermeldde gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een precies beeld van de stookkosten zou je het verbruik van de huidige bewoners kunnen bekijken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een drukke weg, dus het is goed om rekening te houden met omgevingsgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 392 meter en Boni op 449 meter. Er zijn twee basisscholen op 112 meter: Christelijke Basisschool De Piramide en Prinses Margrietschool. De apotheek zit op 127 meter en de huisarts op 773 meter. De bushalte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade ligt op 196 meter met lijnen 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen is op 857 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt. Er wordt onder meer genoemd dat winkels, scholen en het treinstation dichtbij zijn.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning was €385.000, wat neerkomt op €7.000 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 55 vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt was €5.828 per vierkante meter, maar dat was gebaseerd op alle beschikbare koopwoningen, die gemiddeld 93 vierkante meter groot waren. Deze woning is met 55 vierkante meter 41% kleiner dan het buurtgemiddelde.
