Een hoekwoning met karakter in Tuinwijk-West
Deze hoekwoning uit 1904 staat in Tuinwijk-West, een buurt waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Met een vraagprijs van €399.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €440.667. Het is een woning met een verhaal, vlakbij het groen van het Griftpark en met een levendige sfeer om de hoek. Hoekwoningen in Utrecht zijn hier gewild, en deze heeft een authentiek karakter.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 303 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.300 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het "Dorp in de Stad" noemt. De meningen lopen uiteen, maar de buurt Tuinwijk-West heeft duidelijk een eigen identiteit. Het is een buurt waar je ofwel van houdt, ofwel niet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool Dr. Bosschool ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk zit op tien minuten lopen. De apotheek is om de hoek. De bushalte Utrecht, Willem van Noortstraat met lijn 1 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Overvecht is op ruim een kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu, maar dat wordt voor 2050 als laag ingeschat. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 3, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €440.667, een verschil van 9 procent. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.168, terwijl deze woning op €5.620 per m² zit. Het is een prijs die onder het gemiddelde ligt, maar de woning heeft ook een lager energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 303 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning wordt verwarmd met gaskachels.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, zeker omdat de woning wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden bij het budget voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dat komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd en 91 procent van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Daarnaast heeft 3 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 236 meter en de Albert Heijn op 321 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Dr. Bosschool zit op 202 meter en de huisartsenpraktijk op 601 meter. De apotheek is op 263 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Willem van Noortstraat met lijn 1, op 145 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Tuinwijk-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het "Dorp in de Stad" noemt. Er zijn ook kritische geluiden over de sfeer en de sociale cohesie. Het is een buurt met veel jongeren en een eigen karakter, waar de meningen over uiteenlopen.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, met peiljaren 2022 en 2023.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
