Brinkerweg 22
De Buurt-Oost, Wageningen
BuurtEen hoekwoning uit 1937 aan de rand van De Buurt-Oost
Deze hoekwoning aan de Brinkerweg staat in De Buurt-Oost, een buurt in Wageningen waar het met 2.620 inwoners en veel 65-plussers lekker rustig wonen is. Met een vraagprijs van €515.000 ligt de prijs 58% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €326.273 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het woonoppervlak met 100 m² ook 35% groter dan het buurtgemiddelde van 74 m². Wie meer wil weten over hoekwoningen in Wageningen kan daar terecht.
Een woning met een verhaal
De woning is gebouwd in 1937 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 100 m², op een perceel van 194 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.150.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt De Buurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". De buurt telt 1.433 woningen, waarvan 39% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 324 meter of Aldi op 390 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Bijenkorf ligt op 108 meter. De huisarts zit op 471 meter en de apotheek op 475 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Wageningen, Pomona op 277 meter met lijn 103, en het busstation op 403 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Opheusden ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 5,7 kilometer in Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €506.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €322.000 naar €506.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, waarvan 76% vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brinkerweg 22, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €506.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €322.000 naar €506.000.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze hoekwoning. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 100 m², op een perceel van 194 m². Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Ook over een tuin of andere buitenruimte staat niets in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 324 meter en Aldi op 390 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Bijenkorf zit op 108 meter. De huisarts is op 471 meter en de apotheek op 475 meter. Bushalte Wageningen, Pomona is op 277 meter met lijn 103, en het busstation op 403 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt De Buurt-Oost?
De buurt heeft 2.620 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.."
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Wageningen, Pomona ligt op 277 meter en wordt bediend door lijn 103. Op 351 meter is halte Wageningen, Geertjesweg met lijn 3. Het busstation op 403 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 5,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Buurt-Oost is €326.273, met een mediaan van €245.000. De vraagprijs van deze woning ligt 58% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 100 m² is 35% groter dan het buurtgemiddelde van 74 m². De prijs per vierkante meter is €5.150.
