Roghorst 30
Roghorst, Wageningen
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in Roghorst
Deze tussenwoning aan de Roghorst staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op loopafstand van de Wageningse uiterwaarden. Met een vraagprijs van €445.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €479.500. Het is een van de tussenwoningen in Wageningen die nu te koop staat.
Ruime indeling met tuin op het zuiden
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 77 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Leven in Roghorst
Met 745 inwoners is Roghorst een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima". De buurt Roghorst heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 88 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 219 meter, en de H J Piekschool op 124 meter, dus boodschappen en school zijn om de hoek. De huisartsenpraktijk Onderstal en de Service Apotheek Churchill zitten beide op 740 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Bornsesteeg op 174 meter, met de lijnen N8, 103, 403 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jeltes ten Hoor Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roghorst 30, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €445.000 zich tot andere woningen in Roghorst?
De vraagprijs van €445.000 ligt 7 procent onder het gemiddelde van de vier woningen die momenteel in de buurt te koop staan, namelijk €479.500. De prijs per vierkante meter is met €3.938 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.816 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Roghorst.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De inhoud is 393 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 219 meter, de AH to go op 459 meter en de Aldi op 734 meter. Voor kinderen is de H J Piekschool op 124 meter het dichtstbij, gevolgd door de Kardinaal Alfrink-School op 288 meter en De Tarthorst op 356 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Hoe is de buurt Roghorst qua bevolking?
Roghorst telt 745 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, een derde uit huishoudens met kinderen en een derde uit huishoudens zonder kinderen. Het aandeel koopwoningen is hoog: 88 procent van de woningvoorraad is koop.
