Bruinkoolweg 28
Heksenberg, Heerlen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Heksenberg
Aan de Bruinkoolweg in Heksenberg staat deze hoekwoning uit 1960, een eengezinswoning met negen kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van 225.000 euro zit deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Heerlen, waar het gemiddelde rond de 208.000 euro ligt.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 516 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en aan de zijkant, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 128 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Heksenberg, een buurt met een eigen ritme
Met 2.365 inwoners en relatief veel 45-plussers is Heksenberg een buurt waar het leven wat rustiger lijkt te verlopen. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander vertelt over de hechte gemeenschap, maar ook over achterstallig onderhoud bij sommige huizen. Het aantal misdrijven ligt op 94 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Aldi, beide op iets meer dan een kilometer. Basisschool Gerardus Majella zit op twee straten verder, en ook een kinderdagverblijf is om de hoek. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer tien minuten lopen. Buslijnen 3, 4 en 603 stoppen bij de halte Heksenberg/Kerk, op een paar minuten lopen. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 2,5 kilometer.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie voor dit gebied omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spauwen | Werrij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bruinkoolweg 28, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 225.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 207.955 euro en de mediaan van 219.000 euro voor koopwoningen in Heksenberg. De prijs per vierkante meter is 2.711 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 1.763 euro ligt. De woning is met 83 m² woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 516 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin op het westen, een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat invloed heeft op het warmteverlies. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, omdat de woning uit 1960 stamt en 96% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool Gerardus Majella zit op 167 meter, en een kinderdagverblijf is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer een kilometer. Buslijnen 3, 4 en 603 stoppen bij de halte Heksenberg/Kerk op 229 meter. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Heksenberg om in te wonen?
Heksenberg heeft 2.365 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen de 45 en 65 jaar, 18% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander de hechte gemeenschap waardeert maar ook wijst op achterstallig onderhoud bij sommige huizen.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
De klimaateffectatlas geeft voor dit adres een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
