Paviljoensweg 12
Zwarte Berg, Laren
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in Laren
Deze tussenwoning aan de Paviljoensweg 12 ligt in de buurt Zwarte Berg, een rustige woonwijk in Laren. Met een vraagprijs van € 1.350.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 169 m². Het is een van de tussenwoningen in Laren die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1930 en heeft een energielabel E. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 169 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 248 m².
Zwarte Berg
Met ruim 700 inwoners is Zwarte Berg een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." De buurt Zwarte Berg kent weinig eenpersoonshuishoudens en veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 500 meter en een basisschool op 400 meter. De huisarts is gevestigd in Bussum, op 2,4 kilometer, en de apotheek zit dichterbij, op 988 meter. Het ziekenhuis in Blaricum is op 1,2 kilometer. De bushalte Laren, Rozenlaantje is op 212 meter en wordt bediend door lijn 109. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Boutique Makelaar Gooi en Vechtstreek B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Paviljoensweg 12, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is € 1.350.000. De prijs per vierkante meter is € 7.988, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 169 m². Omdat er geen vergelijkbare woningen in de buurt zijn opgenomen in de gegevens, is het lastig te zeggen of dit marktconform is. De woning is wel aan de hoge kant geprijsd voor een tussenwoning in Laren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 169 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² vermeldt. Het perceel is 248 m². Meer details over de indeling, zoals de ligging van de kamers, worden niet vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 1 kilometer. Er is een kinderdagverblijf op 500 meter en een basisschool op 400 meter. De huisarts is in Bussum, op 2,4 kilometer, en de apotheek op 988 meter. Het ziekenhuis in Blaricum ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zwarte Berg?
Zwarte Berg is een rustige buurt met ruim 700 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Het is een kleinschalige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt gezellig en de buren aardig.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, tuin of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend, maar verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
-eed5eb09.webp)
