Een royale hoekwoning in het Molenlaankwartier
Deze hoekwoning aan de Debussylaan staat in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar je met ruim 8.000 inwoners en veel groen echt het gevoel hebt dat je buiten de stad woont. De woning is gebouwd in 1958 en heeft een woonoppervlakte van 178 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 195 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van €1.275.000 ligt deze woning 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €935.125 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere hoekwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 667 kubieke meter. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dubbel glas als isolatie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in het Molenlaankwartier
Het Molenlaankwartier is een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt diegene de bereikbaarheid lastig. De buurt Molenlaankwartier heeft 24 koopwoningen te koop staan, met een gemiddelde vraagprijs van €935.125.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 121 meter afstand, of bij AH XL op 805 meter. Basisschool Hildegaert Kindcentrum zit op 39 meter, en de St. Michaëlschool op 390 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos is op 617 meter, en de Service Apotheek Beethoven op 146 meter. Tramhalte Molenlaan (lijn 4) ligt op 159 meter, en bushalte Burg. van Kempensingel (lijn 35) op 170 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €826.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €543.000 naar €826.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DRVM en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Debussylaan 20, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €826.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.275.000 ligt 54% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €543.000 naar €826.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 667 kubieke meter. Het is een eengezinswoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 178 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 195 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas als isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op 121 meter zit een PLUS-supermarkt, en op 805 meter een AH XL. Basisschool Hildegaert Kindcentrum ligt op 39 meter, en de St. Michaëlschool op 390 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos is op 617 meter, en de Service Apotheek Beethoven op 146 meter. Tramhalte Molenlaan (lijn 4) ligt op 159 meter, en bushalte Burg. van Kempensingel (lijn 35) op 170 meter.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier om in te wonen?
Het Molenlaankwartier heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.275.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 178 vierkante meter komt dat neer op €7.163 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.091.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
Tramhalte Molenlaan (lijn 4) ligt op 159 meter, en bushalte Burg. van Kempensingel (lijn 35) op 170 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is op 2,5 kilometer afstand. Een bewoner van de wijk zegt: "Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan." Een ander vindt de buurt "heel moeilijk te bereiken".
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 207 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €798.442. De gemiddelde verkooptijd was 50 dagen. Er staan momenteel 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €935.125.
