Van Goorstraat 2
Hoefstraat Zuid, Tilburg
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hoefstraat Zuid
Deze hoekwoning uit 1931 staat in Hoefstraat Zuid, een buurt in Tilburg waar zo'n tweeduizend mensen wonen. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een klassieke eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €402.563. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Tilburg vindt hier een betaalbaar voorbeeld.
Een woning met een tuin op het zuiden
De woning heeft een achtertuin van 16 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 108 m², de makelaar 101 m². Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Hoefstraat Zuid
De buurt Hoefstraat Zuid is een gemengde wijk met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een mooie buurt" waar mensen elkaar helpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 605 meter of PLUS op 686 meter. Basisschool De Cocon ligt op 268 meter, en huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zitten om de hoek. Bushalte Tilburg, Hoefstraat met lijn 6 is op 280 meter, en treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 101%, van €177.000 naar €356.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 68 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Goorstraat 2, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €177.000 naar €356.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €402.563.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 390 m³. Er is een achtertuin van 16 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², de makelaar geeft 101 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, maar dat verandert niets aan het label. Het bouwjaar is 1931, wat een ouder huis is, maar daar kun je geen onderhoudsstaat uit afleiden.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB en industrielawaai 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 605 meter en PLUS op 686 meter voor boodschappen. Basisschool De Cocon ligt op 268 meter, en huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zitten op respectievelijk 255 en 286 meter. Bushalte Tilburg, Hoefstraat met lijn 6 is op 280 meter, en treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hoefstraat Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een mooie buurt" waar mensen elkaar helpen. De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet specifiek over deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte indeling per verdieping of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een garage. Daardoor kun je die zaken niet beoordelen op basis van de advertentie. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
