Een ruime hoekwoning in Overkroeten
Deze hoekwoning aan de Donkslagen 26 staat in Overkroeten, een buurt in Breda noord-west waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €640.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €589.864. Het is een van de hoekwoningen in Breda die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft vijf kamers en een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 410 m² groot. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij.
Overkroeten, een vertrouwde buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Overkroeten een buurt waar veel mensen al jarenlang wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De buurt Overkroeten heeft relatief veel gezinnen: 43% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Kroeten op 272 meter, en de Albert Heijn op 505 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Kbs De Driezwing op 224 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 246 meter. De bushalte Overkroetenlaan met lijn 3 ligt op 139 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is 2 kilometer verderop. De gemeente Breda heeft verder een huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer en een groot ziekenhuis op 6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donkslagen 26, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €640.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de elf woningen die nu in de buurt te koop staan, namelijk €589.864. Per vierkante meter komt de prijs op €4.961, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.194 is. De woning heeft 129 m² woonoppervlak volgens de makelaar.
Hoeveel kamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers. Het is een hoekwoning uit 1993 met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar en 130 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 410 m² groot. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Donkslagen 26?
De Albert Heijn zit op 505 meter en de Jumbo op 640 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Kbs De Driezwing op 224 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 246 meter. De Service Apotheek Kroeten zit op 272 meter. De bushalte Overkroetenlaan met lijn 3 ligt op 139 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is 2 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Overkroeten om in te wonen?
Overkroeten heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Er staat alleen dat het om een huis met vijf kamers gaat. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de verwarming. Die informatie staat niet in de advertentie.
