't Zand 14
Overkroeten, Breda
BuurtEen ruime tussenwoning in Overkroeten
Aan 't Zand 14 in Breda staat een tussenwoning uit 1992 met een energielabel B. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 235 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van 540.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 600.222 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda liggen qua prijsniveau in deze buurt rond de 595.000 euro mediaan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 235 vierkante meter.
Overkroeten, een gewone Bredase buurt
Met 3.050 inwoners is Overkroeten een middelgrote buurt in Breda noord-west. De meeste woningen zijn koopwoningen, 64 procent, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." De buurt Overkroeten heeft relatief veel gezinnen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 532 meter of Jumbo op 593 meter. Basisschool Kbs Kievitsloop ligt op 288 meter, en Openbare Basisschool De Wildert op 510 meter. De huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 zit in Terheijden op 1,8 kilometer, de apotheek de Waag in Breda op 572 meter. Buslijn 3 stopt op 164 meter bij halte Breda, Zeggeveen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 6,4 kilometer. Er zijn ook geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door H&S Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Zand 14, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 540.000 euro. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 600.222 euro. De prijs per vierkante meter is 4.576 euro op basis van de makelaarsopgave van 118 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 4.261 euro.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 235 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 44,4 procent van de woningen ook label B, en 33,3 procent label A.
Hoe is de buurt Overkroeten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en mooie buurt, woon hier al best lang en altijd goede ervaringen gehad, heel blij!" Een ander noemt het "een prettige en mooie woonbuurt" met weinig verloop en veel groen. De buurt heeft 3.050 inwoners, waarvan 43 procent van de huishoudens met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 532 meter en Jumbo op 593 meter. Basisscholen Kbs Kievitsloop en Openbare Basisschool De Wildert liggen op respectievelijk 288 en 510 meter. De apotheek de Waag zit op 572 meter, de huisartsenpraktijk in Terheijden op 1,8 kilometer. Buslijn 3 stopt op 164 meter bij halte Breda, Zeggeveen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zeggeveen op 164 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook halte Breda, Lange Slagen op 450 meter en Breda, Heksenwiellaan op 496 meter worden bediend door buslijn 3, de laatste ook door lijn 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 34 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 522.912 euro. De gemiddelde verkooptijd was 37 dagen. Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 600.222 euro.
