Doorwerthstraat 24

De vraagprijs van €375.000 ligt ongeveer 15% onder het gemiddelde van de buurt, dat €439.100 is. De mediaanprijs in Hatert is €397.500. Met een oppervlakte van 79 m² komt dat neer op €4.747 per m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.365 is. De prijs is dus relatief scherp, maar de woning is ook kleiner dan het gemiddelde aanbod van 100 m².

De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 278 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. In de buurt heeft 35,5% van het koopaanbod label A, en 29% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook een kritische noot: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stortplaats maken." De buurt heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens.

Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (701 m), Jumbo (704 m) en Aldi (780 m). Basisschool De Klumpert ligt op 290 m, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,4 km. De Service Apotheek Hatert is op 558 m. De bushalte Nijmegen, Middachtenstraat met lijn 8 ligt op 108 m, en het treinstation Nijmegen Goffert is op 2,8 km.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1963) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent dat het geluidsniveau van het verkeer naar verwachting aanvaardbaar is, maar het is geen meting op het adres zelf.

Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.

Er staan momenteel 30 koopwoningen te koop in Hatert. De gemiddelde vraagprijs is €439.100, de mediaanprijs is €397.500. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €1.575.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 100 m², en de gemiddelde prijs per m² is €4.365.

Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Goffert, op ongeveer 2,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand: Nijmegen, Middachtenstraat met lijn 8 op 108 meter, en Nijmegen, Thorbeckestraat met lijnen 6, 8 en 616 op 412 meter.