Een hoekwoning met karakter in het hart van Buchten
Deze hoekwoning aan de Dorpstraat 31 in Buchten is een opvallende verschijning in het dorp. Met een vraagprijs van €199.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 56% onder het buurtgemiddelde van €457.179 ligt. De woning is gebouwd in 1935 en heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een punt om zelf te onderzoeken. Het is een van de hoekwoningen in Sittard-Geleen die nu te koop staan.
Ruimte en indeling: wat je mag verwachten
De woning biedt volgens de makelaar 90 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 202 m², maar de BAG noemt 322 m². De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning is sinds 28 oktober 2026 te koop.
Leven in Buchten
Met bijna 2.000 inwoners is Buchten een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, en dat is gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De helft van de woningen is een koopwoning, en relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder. Het is een buurt Buchten met een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit letterlijk naast de deur, op 40 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op vijf minuten lopen. De bushalte Buchten, Keerweg is om de hoek en wordt bediend door lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt met deze voorzieningen een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €253.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor deze omgeving. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 31, Buchten
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 ligt 45% onder de WOZ-waarde van €364.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs is ook 56% lager dan het buurtgemiddelde van €457.179. Of dit een koopje is of dat er andere factoren meespelen, is niet uit de gegevens op te maken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 90 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 202 m², maar de BAG noemt 322 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €364.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 44% gestegen, van €253.000 naar €364.000. De vraagprijs van €199.000 ligt 45% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele marktwaarde of de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is aan te raden om dit zelf te onderzoeken, maar de gegevens geven geen uitsluitsel over de daadwerkelijke staat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 31?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 40 meter afstand, dus letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 516 meter, op loopafstand. De bushalte Buchten, Keerweg is op 246 meter en wordt bediend door lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Buchten beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar 1935 geeft geen directe aanwijzing, want het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €199.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.179. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.889, terwijl deze woning op €2.211 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel 14 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €275.000 tot €750.000.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De hittestress is laag in de huidige situatie, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Basisschool het Avontuur ligt op 516 meter, op loopafstand. Openbare Basisschool de Wissel ligt op 1,2 kilometer. Basisschool Swentibold is op 1,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Sittard-Geleen of omgeving, op 5,5 kilometer afstand. Er zijn in totaal 13 scholen binnen 5 kilometer, waarvan de meeste basisscholen zijn.
