Anthony Roodvoetsstraat 61
Geleerdenbuurt, Haarlem
BuurtEen nieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2023 ligt in de Geleerdenbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Met 91 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een comfortabele woning voor wie van nieuwbouw houdt. De vraagprijs van 569.000 euro ligt 18 procent onder het buurtgemiddelde van 689.833 euro, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel te koop staan.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon, een patio/atrium en een parkeerkelder. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. De inhoud is 295 kubieke meter en de VvE-bijdrage is 216 euro per maand. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
De Geleerdenbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is de Geleerdenbuurt een levendige wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,28, en een van hen zegt: "het is all mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel. ik vind de mensen heel gezelig en er is altijd wel wat te doen". Een ander noemt de buurt "Prima buurt" en waardeert de lieve mensen en buren. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het moderne karakter van deze buurt Geleerdenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 319 meter of de Vomar op 516 meter, en voor school hoef je niet ver: IKC Schalkwijk ligt op 256 meter en OBS de Globe op 319 meter. De huisarts zit op 594 meter en de Boerhaavewijk Apotheek op 190 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid is op 295 meter. De bushalte Haarlem, Professor Donderslaan is op 164 meter met lijnen 3, 567 en 569, en het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,3 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Haarlem goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 614.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7 procent onder die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 129.000 naar 614.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wietse Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anthony Roodvoetsstraat 61, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 569.000 euro ligt 7 procent onder de WOZ-waarde van 614.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 129.000 euro in 2021 naar 614.000 euro in 2025.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Dit is een appartement uit 2023 met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon, een patio/atrium en een parkeerkelder. De inhoud is 295 kubieke meter en het woonoppervlak is 91 vierkante meter. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 216 euro per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het gezamenlijke onderhoud van het gebouw, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is de buurt Geleerdenbuurt?
De Geleerdenbuurt heeft ruim 2.700 inwoners en is een levendige wijk met veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is all mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel. ik vind de mensen heel gezelig en er is altijd wel wat te doen". Een ander noemt de buurt "Prima buurt" en waardeert de lieve mensen en buren. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder de Lidl op 319 meter en de Vomar op 516 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen, zoals IKC Schalkwijk op 256 meter en OBS de Globe op 319 meter. De huisarts zit op 594 meter en de Boerhaavewijk Apotheek op 190 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 295 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Professor Donderslaan op 164 meter met lijnen 3, 567 en 569.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Professor Donderslaan op 164 meter, waar buslijnen 3, 567 en 569 stoppen. Daarnaast zijn er haltes op 275 meter en 433 meter met verschillende lijnen. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,3 kilometer. De bereikbaarheid wordt door sommige bewoners als een aandachtspunt genoemd: een bewoner zegt: "Het is heel goed, maar de enige probleem is de bereikbaarheid. Er is allen maar de bus 3 elke half uurje."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label is een indicatie van de energieprestatie van de woning en zegt iets over de te verwachten stookkosten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 569.000 euro en het woonoppervlak is 91 vierkante meter, wat neerkomt op 6.253 euro per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 5.668 euro per vierkante meter, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een groter oppervlak, gemiddeld 127 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon, patio en parkeerkelder. Ook de isolatie, verwarming en VvE-bijdrage worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken voor alle details.
