Fazantlaan 3F
Villapark, Eindhoven
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in het Villapark
Deze hoekwoning aan de Fazantlaan 3F staat in het Villapark, een buurt die met ruim 2.500 inwoners en veel 45-plussers een rustige, groene uitstraling heeft. Met een vraagprijs van €1.350.000 is dit een forse investering, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €1.298.889 ligt. De prijs per vierkante meter is met €5.870 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €5.713, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het aanbod aan hoekwoningen in Eindhoven is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
Een villa met zeven kamers en drie woonlagen
Deze villa uit 1992 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 827 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 230 m², terwijl de BAG-registratie 240 m² aangeeft. Het perceel is 549 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een balkon aanwezig. De garage is inpandig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Het Villapark is een buurt waar veel 45-plussers wonen, maar ook gezinnen met kinderen zijn er te vinden. Bewoners van de buurt Villapark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 79 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet." De buurt heeft 1.165 woningen, waarvan 58% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 814 meter of de Jumbo op 840 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is SALTO-school Reigerlaan op 66 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op het Augustinianum op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek Haagdijk op 673 meter. Met buslijn 5 bij de haltes DAF Museum en Rubensstraat, beide op ongeveer 350 meter, is de stad bereikbaar. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 828 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.114.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €843.000 naar €1.114.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, door spoorweglawaai 40 dB Lden en door vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Eindhoven BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantlaan 3F, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €1.114.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is in 2025 gewaardeerd op €1.114.000, terwijl de vraagprijs daar duidelijk boven zit.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze villa uit 1992 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 230 m², terwijl de BAG-registratie 240 m² aangeeft. Het perceel is 549 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een balkon aanwezig. De garage is inpandig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata van Atlas Leefomgeving en KCAF geven aan dat de kans op funderingsproblemen hier klein is. Het is een geruststellend gegeven, maar het blijft een indicatie en geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 814 meter en een Jumbo op 840 meter. Voor kinderen is SALTO-school Reigerlaan op 66 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op het Augustinianum op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek Haagdijk op 673 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 828 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 345 meter vind je de bushalte Eindhoven, DAF Museum, waar buslijn 5 stopt. Ook de halte Eindhoven, Rubensstraat op 364 meter en Eindhoven, Havenhoofd op 509 meter worden bediend door buslijn 5. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 828 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad en verder weg bereiken.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In het Villapark staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.298.889 en een mediaan van €1.195.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €1.995.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.713. Deze woning ligt met €5.870 per m² iets boven dat gemiddelde, en de vraagprijs van €1.350.000 is hoger dan de mediaan.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 79 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Statistieken van Villapark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.298.889 | €1.195.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.713 | – |
| Huurprijs | €1.220 p/m | €1.220 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van De Laak
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
De huizen zijn divers, wat zorgt voor een interessante menging van mensen. Er wonen veel verschillende soorten gezinssamenstellingen en ethniciteiten. De buurt heeft vrijwel geen groen, het is huis na huis na huis. Er is een park dichtbij, maar dan moet je wel een onwijs drukke weg oversteken. Er liggen geen basisscholen in de buurt, je moet altijd over een drukke weg heen om er een te bereiken. Qua middelbare scholen ligt het Augustinianum netjes in de buurt. De buurt is veilig, buiten af en toe een stormende fatbike door de straat.
Statistieken van De Laak
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €774.045 | €710.455 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.493 | – |
| Huurprijs | €1.342 p/m | €1.342 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel.
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €578.395 | €496.303 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.994 | – |
| Huurprijs | €1.807 p/m | €1.729 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Fazantlaan 3F, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
