Een royale hoekwoning in de Schrijversbuurt
Deze hoekwoning uit 1933 staat in de Schrijversbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €1.395.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €761.625. Het is een van de grotere woningen in de buurt: met 228 m² woonoppervlak is hij 45% groter dan het buurtgemiddelde van 157 m². Ter vergelijking, de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Eindhoven ligt lager.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 228 m² op, terwijl de BAG-registratie 245 m² vermeldt; het perceel is in beide bronnen 331 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning is aangeboden sinds 7 maart 2026.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
De Schrijversbuurt telt ruim 3.500 inwoners, waarvan meer dan de helft alleen woont. Het is een buurt met veel vooroorlogse woningen en relatief veel ouderen: 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Schrijversbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont". Een ander zegt: "Fijne omgeving, gezellig."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 487 meter of Ekoplaza op 559 meter. Voor schoolgaande kinderen is Saltomontessorischool de Trinoom op 384 meter en het Van Maerlantlyceum op 424 meter. De huisarts zit op 439 meter, de apotheek op 438 meter. Bushalte Eindhoven, Heilig Hartkerk met lijn 15 en 16 ligt op 370 meter, en treinstation Eindhoven Centraal op 1,2 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Soetens Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Edenstraat 90, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €761.625. Per vierkante meter is de prijs €6.118, terwijl het buurtgemiddelde op €5.265 ligt. Het prijsoordeel is "aan de hoge kant". De woning is met 228 m² woonoppervlak ook 45% groter dan het buurtgemiddelde van 157 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 228 m² op, terwijl de BAG-registratie 245 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 331 m². Het bouwjaar is 1933 en het energielabel is D.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 487 meter, gevolgd door Ekoplaza op 559 meter en SPAR op 715 meter. Voor het onderwijs zijn er Saltomontessorischool de Trinoom op 384 meter en het Van Maerlantlyceum op 424 meter. Ook Basisschool Anton van Duinkerken op 533 meter is een optie.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Edenstraat?
Bushalte Eindhoven, Heilig Hartkerk ligt op 370 meter en wordt bediend door lijn 15 en 16. Ook halte Eindhoven, Rivierstraat op 383 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat voor buurt is de Schrijversbuurt?
De Schrijversbuurt telt 3.520 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een buurt met veel vooroorlogse woningen: 66,7% is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
