Een hoekwoning met een flinke tuin in een rustige groene buurt
Deze hoekwoning uit 1976 staat in De Drait noordwest, een wijk waar bewoners het gemiddeld een 8,7 geven en waar een van hen zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Met een vraagprijs van €345.000 ligt deze woning 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €445.000 in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die er nu te koop staan. Een scherpe prijs, zeker voor een eengezinswoning met drie woonlagen en een perceel dat volgens de makelaar 252 m² groot is. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Smallingerland kan daar terecht.
Ruime indeling met drie woonlagen en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 455 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 124 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 179 m², de makelaar 252 m². De woning heeft een achtertuin van 75 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Drait noordwest: een gewaardeerde, groene wijk
De buurt De Drait noordwest telt zo'n 1.045 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel groen, zo blijkt ook uit de zes beoordelingen die bewoners van de wijk De Drait achterlieten: ze geven gemiddeld een 8,73. Een bewoner noemt het "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig", een ander zegt dat het een veilig gevoel geeft en dat de benodigdheden op loopafstand zijn. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl zitten op 256 meter, en de apotheek Pharmium Apotheek De Dragt op 305 meter. Basisscholen zijn er ook vlakbij, met Christelijke Basisschool De Voorde en Openbare basisschool De Meander beide op 210 meter. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 904 meter en het ziekenhuis Nij Smellinghe op 2,7 kilometer. Buslijn 23 stopt op 262 meter bij halte Drachten, Flevo. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op bijna 16 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder alle voorzieningen die je in een stad als Drachten mag verwachten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €176.000 naar €304.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Frieswijk Makelaar NVM. De advertentie staat sinds 23 oktober 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flevo 95, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €176.000 naar €304.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 455 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 179 m² en volgens de makelaar 252 m².
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 75 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en welke isolatie is er?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt De Drait noordwest?
De buurt telt ongeveer 1.045 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander zegt: "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten op 256 meter, de apotheek op 305 meter en de huisartsenpraktijk op 904 meter. Basisscholen zijn er op 210 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 2,7 kilometer. Buslijn 23 stopt op 262 meter bij halte Drachten, Flevo.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Wat is de kans op wateroverlast of hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in De Drait noordwest. De gemiddelde vraagprijs is €445.000 en de mediaan €455.000. Deze woning is met €345.000 de goedkoopste van de drie.
Waar kan ik de volledige advertentie vinden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, beide door Frieswijk Makelaar NVM. Je kunt de advertentie vinden op de website van de makelaar en op Funda.
