Een royale hoekwoning in Nibbixwoud
Met vijf kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 143 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De woning uit 1972 heeft energielabel B en staat in Nibbixwoud Centrum, een dorp waar het rustig wonen is. De vraagprijs van €500.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €628.000 in de buurt, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Medemblik hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met één badkamer. De achtertuin van 240 vierkante meter ligt op het zuidwesten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 vierkante meter, de makelaar geeft 143 vierkante meter op.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerd dorp. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en zegt: "Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander is "best tevreden" en waardeert het "prachtige uitzicht aan de rand van de stad". De buurt Nibbixwoud Centrum telt 897 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 195 meter, en de St. Nicolaasschool is op vijf minuten lopen. Huisartsenpraktijk Nibbixwoud zit om de hoek, op 153 meter; de dichtstbijzijnde apotheek is in Wognum, op 2,7 kilometer. Buslijn 136 stopt op 64 meter bij de halte Woudhoek. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 4,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €292.000 naar €422.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Piet Swart Vastgoed B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganker 25, Nibbixwoud
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €292.000 naar €422.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 240 vierkante meter op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 23% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 195 meter, de St. Nicolaasschool op 335 meter en huisartsenpraktijk Nibbixwoud op 153 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Wognum, op 2,7 kilometer. Buslijn 136 stopt op 64 meter bij de halte Woudhoek. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 4,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Medemblik?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en zegt: "Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander is "best tevreden" en waardeert het "prachtige uitzicht aan de rand van de stad".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
