Een hoekwoning met karakter in de Generaalsbuurt
Deze hoekwoning uit 1906 staat in de Generaalsbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van bewoners. Met drie woonlagen en drie slaapkamers is het een woning met een klassieke opzet. De vraagprijs van €489.000 is scherp, want die ligt 10% onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Haarlem.
Een woning met drie woonlagen en een CV-ketel
De woning heeft drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een CV-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 88 m².
De Generaalsbuurt in vogelvlucht
De buurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "veel potentie" is maar ook "erg veel afval en weinig groen". De buurt Generaalsbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 60%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter of Vomar op vijfhonderd meter. Basisschool De Cirkel zit om de hoek, op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort is op vierhonderd meter. De bushalte Haarlem, Kloosterstraat is op 250 meter met lijnen 3, 568, 569 en N80, en treinstation Haarlem ligt op 855 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €519.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €319.000 naar €519.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokaal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal De la Reijstraat 66, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €319.000 naar €519.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 313 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en dakisolatie, en de verwarming gaat via een CV-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 333 meter en Vomar op 576 meter. Basisschool De Cirkel is op 303 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort op 352 meter. De bushalte Haarlem, Kloosterstraat is op 248 meter met lijnen 3, 568, 569 en N80. Treinstation Haarlem ligt op 855 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Generaalsbuurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "veel potentie" is maar ook "erg veel afval en weinig groen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar is er wel dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 41 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Generaalsbuurt is €540.476, op basis van 21 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €520.000. Deze woning staat te koop voor €489.000, wat 10% onder het buurtgemiddelde ligt.
