Een hoekwoning met karakter aan de Gouwekade
Aan de Gouwekade in de Steekterbuurt staat deze hoekwoning uit 1890, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €335.000 is het de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.444. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn?
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 73 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is D. Het is volle eigendom.
De Steekterbuurt
Met 845 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Steekterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt Alphen "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen" en voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. Een ander zegt er te zijn opgegroeid en er nooit weg te willen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 1,4 km of Albert Heijn op 1,4 km. Voor schoolgaande kinderen is Protestants Christelijke Basisschool De Windroos op 1,1 km en Basisschool de Rank op 1,2 km. De huisarts zit op 1,1 km bij Huisartsenpraktijk Rop Borst en de apotheek op 1,3 km. De bushalte Alphen a/d Rijn, Rijnbrug met lijnen 101 en 147 ligt op 300 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn op 1,4 km. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1890 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woon4you Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gouwekade 6, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €335.000. Dat is 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.444 en het is de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de Steekterbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.187, terwijl deze woning op €4.241 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 79 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een eengezinswoning in de vorm van een hoekwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 73 m². De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is D.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou aanvaardbaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 1,4 km of Albert Heijn op 1,4 km. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Protestants Christelijke Basisschool De Windroos op 1,1 km en Basisschool de Rank op 1,2 km. De huisarts zit op 1,1 km en de apotheek op 1,3 km. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Gouwekade?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Rijnbrug op 312 meter, met buslijnen 101 en 147. Op 525 meter ligt halte Beerendrecht met lijnen 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 km. In de gegevens staan geen bestemmingen of frequenties van de bussen en treinen vermeld.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt er te zijn opgegroeid en er nooit weg te willen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Steekterbuurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de Steekterbuurt zijn in de afgelopen periode tien koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 85 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €623.200. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal zijn.
