Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan de Grote Vuurvlinder 14 staat in Passewaaij-Zuid-Oost, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 262 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 650.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Tiel, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het is een hoekwoning die door de makelaar ook als herenhuis of 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Passewaaij-Zuid-Oost
Met bijna 2.800 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en de buurt is relatief rustig. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is." Een andere bewoner noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel." De buurt Passewaaij-Zuid-Oost zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente geven een beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 550 meter, of iets verder bij de Jumbo of Aldi op ruim anderhalve kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Prins Maurits ligt op 200 meter en De Bataaf op 380 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 600 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,9 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Tiel, Reuchlinlaan op 800 meter met de lijnen 48, 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland is op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 626.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Vuurvlinder 14, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 626.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 650.000 euro ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een hoekwoning uit 2019 met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 417 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 262 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-Oost?
Passewaaij-Zuid-Oost is een buurt met bijna 2.800 inwoners, waarvan veel gezinnen: 48% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en het merendeel is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is." De buurt zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 550 meter, en de Jumbo en Aldi op ruim anderhalve kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Prins Maurits op 200 meter en De Bataaf op 380 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 600 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,9 kilometer. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,2 kilometer, en bushalte Tiel, Reuchlinlaan op 800 meter met de lijnen 48, 248 en 648.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk geluid van wegverkeer hoorbaar is, maar de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er een kans is op overstroming bij extreme omstandigheden, maar de verwachting is dat dit in de toekomst afneemt. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, isolatie en verwarming. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
