Een ruime hoekwoning in een groene, rustige buurt
Deze hoekwoning aan de H Roland Holststraat staat in Wipstrik-Noord, een buurt die bewoners omschrijven als heerlijk rustig, met veel groen en jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €589.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwolle worden in deze buurt gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Een woning met vijf slaapkamers en een garage
De woning uit 1969 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 268 m² groot. De woning heeft een garage met carport en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het energielabel is A.
Wipstrik-Noord: een buurt waar mensen naar elkaar omkijken
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke rustige buurt om in te wonen. Veel groen, rustige straten en veel jonge gezinnen. Lopend naar de stad voor een ijsje of terras, ook snel naar buitengebied om een rondje te wandelen." Een ander noemt het een "toegankelijke wijk, kindvriendelijk waar mensen naar elkaar om kijken." De buurt Wipstrik-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de PLUS op ongeveer 750 meter. Basisschool Geert Grote zit om de hoek, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt is op loopafstand, net als de apotheek en het ziekenhuis Isala. De bushalte Zwolle, Herenweg is op ongeveer 450 meter met lijnen 7, 11, 40, 41, 161, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en de bouwperiode. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Denise Dekker Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H Roland Holststraat 25, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Met vijf slaapkamers is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiswerkplek. De indeling is volgens de makelaar als een eengezinswoning, met een garage met carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie heeft, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Wipstrik-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "heerlijke rustige buurt om in te wonen" met veel groen en jonge gezinnen, en waardeert de korte loopafstand naar de stad en het buitengebied. Een ander zegt dat het een "toegankelijke wijk, kindvriendelijk waar mensen naar elkaar om kijken" is. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt zit op 162 meter, en de PLUS op 745 meter. Basisschool Geert Grote is op 146 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt is op 834 meter, en de apotheek en het ziekenhuis Isala zitten op 265 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Herenweg op 442 meter met lijnen 7, 11, 40, 41, 161, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn van verschillende peiljaren (2022 en 2023) en komen uit openbare risicodata. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in Wipstrik-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €585.385 en de mediaanprijs is €595.000. De goedkoopste woning kost €310.000 en de duurste €950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.670. Deze woning is met €589.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
