Een ruime hoekwoning in Hogenkamp
Deze hoekwoning aan de Mombaerstraat 160 staat in de wijk Hogenkamp, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €463.071 ligt. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 130 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 298 m². De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel E. De makelaar noemt een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een garage met carport. Verder is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een c.v.-ketel. Het is een hoekwoning, dus je hebt aan drie kanten buitenruimte. Vergelijk ook andere [hoekwoningen in Zwolle].
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 456 m³ en is een eengezinswoning. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De tuin bestaat uit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een garage met carport. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De isolatie is volgens de makelaar aanwezig in het dak, de muren, de vloer en het glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Hogenkamp
Hogenkamp is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemengde buurt met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en een kleiner aandeel gezinnen met kinderen (20%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,49, en een van hen zegt: "Een rustige buurt". Een ander noemt het "Rustig" en voegt toe: "Niet veel contact met de buren". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen uit de periode 1945-1970, wat past bij het bouwjaar van deze hoekwoning. De [buurt Hogenkamp] is een plek waar je rustig woont, maar wel dicht bij de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 312 meter, gevolgd door de Aldi op 525 meter en de PLUS op 587 meter. Voor de kinderen is er de Chr. Daltonschool Koningin Emma op 542 meter, en voor het voortgezet onderwijs de CSE Topsportacademie Nederland op 708 meter. De huisarts en apotheek zitten op 217 meter, en het ziekenhuis Isala ligt op ongeveer een kilometer. Met de bus ben je dichtbij: de halte Zwolle, Paulus Buysstraat is op 134 meter en wordt bediend door lijn 3. Ook de haltes Celebesstraat (lijn 3) en Hogenkampsweg (lijnen 4 en 13) zijn op loopafstand. Het treinstation Zwolle ligt op 2,2 kilometer. De [gemeente Zwolle] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €530.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €310.000 naar €530.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1964 is gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder UW VBO Makelaar en hun vermeldingen op Funda, Huispedia en Vastgoed Nederland. De woning staat sinds 16 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mombaerstraat 160, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. Volgens de gemeentelijke WOZ-waarde van 1 januari 2025 is de woning gewaardeerd op €530.000. De vraagprijs ligt daarmee 7% onder de WOZ-waarde. Het is gebruikelijk dat de vraagprijs en de WOZ-waarde verschillen, maar hier is de vraagprijs dus lager dan de officiële taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 456 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 115 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² vermeldt. Het perceel is 298 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie volgens de makelaar, maar het label blijft E.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 312 meter. Daarna komen de Aldi op 525 meter en de PLUS op 587 meter. Ook zijn er een Ekoplaza op 618 meter en een SPAR op 813 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Paulus Buysstraat op 134 meter, met lijn 3. Ook de haltes Celebesstraat (lijn 3) en Hogenkampsweg (lijnen 4 en 13) zijn op loopafstand. Het treinstation Zwolle ligt op 2,2 kilometer, dus je kunt ook de trein nemen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt Hogenkamp zijn in de afgelopen periode 62 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 23 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €318.355. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Kentalis Enkschool SO Zwolle (speciaal onderwijs) op 447 meter. Daarna komt Chr. Daltonschool Koningin Emma (basisonderwijs) op 542 meter en CSE Topsportacademie Nederland (voortgezet onderwijs) op 708 meter. Ook obs De Oosterenk en Het Stroomdal zijn in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
