Hagedoorn 10
’s-Heerenberg oostelijke uitbreiding, Montferland
BuurtEen hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Hagedoorn 10 ligt in de oostelijke uitbreiding van 's-Heerenberg, een buurt met ruim 3.700 inwoners. Met een vraagprijs van €379.000 zit deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €421.143. Het is een koopwoning uit 1985 met energielabel B. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Montferland, dan valt de prijs per vierkante meter mee.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 220 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar is 1985 en het energielabel is B, wat een zuinig label is. Meer specifieke kenmerken zoals isolatie of verwarming worden in de advertentie niet genoemd.
Een buurt met karakter
De buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding telt zo'n 3.775 inwoners, waarvan 19 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt op "De beste". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 813 meter of Aldi op 907 meter, en ook Jumbo en Lidl zitten binnen een kilometer of iets meer. Basisschool 't Montferland ligt op 402 meter, en de huisarts en apotheek vind je op ongeveer 700 tot 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Hangaarts op 387 meter met lijn 24 en 25. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,9 kilometer, en voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in de gemeente Montferland.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosendaal Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hagedoorn 10, 'S-Heerenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €379.000 ligt ongeveer 10 procent onder het gemiddelde van €421.143 voor koopwoningen in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld. Het prijsverschil is al berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, dus je kunt dit zien als een scherpe prijs voor deze hoekwoning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een globale inschatting.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je drie basisscholen: Openbare Basisschool 't Montferland op 402 meter, Pastoor Galamaschool op 638 meter en Mariabasisschool op 845 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 9,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Hangaarts op 387 meter, waar buslijn 24 en 25 stoppen. Ook haltes Bergherveld en 't Goor zitten op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten op 6,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt op "De beste". De meningen lopen uiteen, vooral over hangjongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
