Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Heerenweg staat op een bijzondere plek: aan de bosrand, in een bosrijke omgeving. Met 147 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 135 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime woning. De vraagprijs van €369.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere hoekwoningen in Heerlen.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 545 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 83 vierkante meter met een voortuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Er is een garage met carport. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het eigendom is belast met opstal.
De buurt Uterweg
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,93, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Een ander noemt het "een veilige buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1. Meer over de buurt Uterweg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op ongeveer 500 meter, en de Lidl op ruim 800 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool De Schakel is op 735 meter, en de huisartsenpraktijk Cremers zit op 608 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Gaardstraat, op 263 meter, met buslijn 4. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bieden & Wonen Zuidoost Limburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerenweg 344, Heerlen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €369.000. Dat is 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €226.246. De prijs per vierkante meter is €2.733, op basis van de makelaarsopgave van 135 m². Het prijsverschil per m² is 30% boven het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 545 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 83 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Er is ook een garage met carport. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodemsoort is klei.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 479 meter en de Lidl op 831 meter. Basisschool De Schakel is op 735 meter en de huisartsenpraktijk Cremers op 608 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Gaardstraat, op 263 meter, met buslijn 4. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Uterweg om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,93. Een bewoner zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Een ander noemt het "een veilige buurt". Er zijn ook kritische geluiden over parkeergelegenheid en groenvoorziening.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De informatie die hier staat, komt uit de BAG-registratie en de makelaarsopgave. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
