Een hoekwoning uit 1927 in Heksenberg
Deze hoekwoning aan de Heerenweg staat in Heksenberg, een buurt in Heerlen met een mix van oudere en jongere woningen. Met een vraagprijs van €275.000 is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Heerlen. De woning heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 248 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging is aan een drukke weg, in een woonwijk, in een bosrijke omgeving, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Een buurt met karakter
Heksenberg heeft zo'n 2.450 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt de buurt "super gezellig" maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. De buurt Heksenberg heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,2 km, gevolgd door PLUS op 1,3 km. Basisschool RK Bs Gerardus Majella ligt op 300 meter. Huisartsenpraktijk Cremers zit op 1,1 km en BENU Apotheek Ghen Heij op 1,3 km. De bushalte Heerlen, Heksenberg/Kerk is op 278 meter, met lijnen 3, 4 en 603. Het treinstation Heerlen ligt op 2,8 km. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen binnen 5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €221.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €132.000 naar €221.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maurice Eijpe makelaardij en planologisch advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerenweg 82, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €221.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €132.000 naar €221.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 248 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd vóór 1970, net als 92% van de panden in dit postcodegebied. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,2 km, gevolgd door PLUS op 1,3 km. Basisschool RK Bs Gerardus Majella ligt op 300 meter. Huisartsenpraktijk Cremers zit op 1,1 km en BENU Apotheek Ghen Heij op 1,3 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Heerlen, Heksenberg/Kerk is op 278 meter, met lijnen 3, 4 en 603. Het treinstation Heerlen ligt op 2,8 km. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, volgens de makelaar.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt de buurt "super gezellig" maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de tuin. De woning heeft wel 4 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer, maar verdere details staan niet in de advertentie.
