Hovenierslaantje 16
Santwijck, Tiel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Santwijck
Deze hoekwoning uit 1900 staat in Santwijck, een buurt in Tiel waar het leven zich afspeelt rondom de Veemarkt en de Santwyckse Poort. Met een vraagprijs van €435.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €516.781 ligt. Het is een woning met een verleden, en dat zie je terug in de details. De woning is te koop via kek! Makelaars en wordt ook op andere platforms aangeboden. Benieuwd naar het aanbod van hoekwoningen in Tiel?
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 327 m², maar de BAG zegt 222 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordoosten, en een garagebox. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Santwijck, een buurt met twee gezichten
Met 1.480 inwoners is Santwijck een buurt waar je de buren kent. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en onveiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 65. De buurt Santwijck heeft een mix van oud en jong, en dat merk je aan de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op 341 meter, of bij Albert Heijn op 447 meter. Voor de kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 409 meter en RKBS De Dagobert op 480 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 261 meter. De bushalte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 is op 354 meter, en het treinstation Tiel ligt op 752 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Tiel.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €213.000 naar €423.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder kek! Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hovenierslaantje 16, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 327 m², maar de BAG zegt 222 m². Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordoosten, en een garagebox.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de buurt Santwijck?
Santwijck heeft 1.480 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en onveiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 65.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op 341 meter, en Albert Heijn op 447 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals CBS Prins Willem-Alexander en RKBS De Dagobert. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 261 meter. Het treinstation Tiel ligt op 752 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Santwyckse Poort op 354 meter, met buslijn 812. Op 381 meter ligt halte Tiel, Veemarkt met meerdere lijnen, waaronder 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 752 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Santwijck is €516.781, met een mediaan van €377.500. De vraagprijs van deze woning is €435.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn 16 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €292.500 tot €1.390.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder kek! Makelaars. Het is dus niet exclusief bij één makelaar te koop. De woning staat ook op andere platforms, zoals huispedia en Funda.
