Flipje's Erf 42
Het Ooij, Tiel
BuurtEen hoekwoning met vijf kamers in Het Ooij
Deze hoekwoning uit 1996 staat in Het Ooij, een buurt in Tiel waar het rustig wonen is. Met 123 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 213 vierkante meter is er ruimte genoeg. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Tiel, maar de prijs per vierkante meter is met €4.024 marktconform voor de buurt.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers verdeeld over drie woonlagen, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De inhoud is 421 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Het Ooij: een gemengde buurt
Met ruim 3.100 inwoners is Het Ooij een buurt met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." De buurt Het Ooij heeft een woningvoorraad van bijna 1.300 woningen, waarvan 88 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op driehonderd meter afstand. Basisschool De Achtbaan ligt om de hoek, op 335 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Danser op 843 meter, en huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,4 kilometer. Buslijn 812 stopt op 243 meter bij halte Tiel, Lokstraat. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel biedt met Ziekenhuis Rivierenland op 1,9 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €262.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaars & Assurantiekantoor en Renate Baas Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flipje's Erf 42, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €262.000 naar €437.000. De prijs per vierkante meter is €4.024, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 421 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen beide op 349 meter afstand. Basisschool De Achtbaan zit op 335 meter en Openbare Basisschool de Regenboog op 402 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Danser op 843 meter. Huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,4 kilometer en Ziekenhuis Rivierenland op 1,9 kilometer. Buslijn 812 stopt op 243 meter bij halte Tiel, Lokstraat.
Hoe is de buurt Het Ooij om in te wonen?
Het Ooij heeft ruim 3.100 inwoners en een woningvoorraad van bijna 1.300 woningen, waarvan 88 procent eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn."
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lokstraat op 243 meter, waar buslijn 812 stopt. Halte Tiel, Santwyckse Poort ligt op 531 meter met dezelfde lijn. Halte Tiel, De Hennepe op 718 meter heeft de lijnen 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van €459.800. De mediaanprijs is €337.500 en de prijzen variëren van €310.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.126. Deze woning ligt met €4.024 per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt zijn 90 misdrijven geregistreerd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt verbeterpunten: "We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen." Een andere bewoner zegt juist: "Kinderen kunnen veilig buitenspelen, buren groeten elkaar nog."
Wat is de ligging van de woning?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is een hoekwoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het bouwjaar is 1996. De woning heeft energielabel A en is in volle eigendom.
