Nieuweweg 66
Sterrebos, Tiel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Sterrebos
Deze hoekwoning uit 1920 staat in de buurt Sterrebos, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van 460.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Tiel, waar de gemiddelde prijs rond de 417.500 euro ligt. De woning is fors geprijsd voor de oppervlakte, dus je betaalt vooral voor de plek en het karakter.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 57 vierkante meter. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1920 en heeft verder geen specifieke kenmerken die de makelaar vermeldt.
Sterrebos, een buurt met twee gezichten
Met 1.475 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "Super!" en prijst de rust en het groen, terwijl een ander spreekt over "een hoop verbeterpunten" en overlast. De buurt Sterrebos heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo of Lidl op tien minuten lopen. Basisschool Montessori Tiel zit om de hoek, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op loopafstand, net als de BENU Apotheek Danser. Buslijn 44, 248 en 648 stoppen bij de halte Tiel, Heiligestraat, en het treinstation Tiel ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1920 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 66, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 460.000 euro. In de buurt Sterrebos ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 417.500 euro, met een mediaan van 385.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.554 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.248 euro per vierkante meter is. Deze woning zit daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ook de indeling van de woning is niet bekend. De woning is een hoekwoning uit 1920 met een perceel van 57 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen isolatiemaatregelen vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 234 meter, de Jumbo en Lidl op 885 meter. Basisschool Montessori Tiel is op 350 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 353 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 743 meter en de BENU Apotheek Danser op 377 meter. Het treinstation Tiel ligt op 573 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Heiligestraat op 137 meter, met buslijnen 44, 248 en 648. Op 246 meter ligt de halte Tiel, Veemarkt met meer lijnen, waaronder 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 573 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Sterrebos?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt echter "een hoop verbeterpunten" en spreekt over overlast. De meningen lopen dus uiteen.
