Herengracht 81
Oud West, Zaanstad
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter aan de Herengracht
Deze hoekwoning uit 1903 staat aan de Herengracht in Oud West, een buurt in Zaandam. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier, vergeleken met andere hoekwoningen in Zaanstad, aan de marktconforme kant. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in een tijd waarin ambacht en detail belangrijk waren.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een tussenwoning in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², de makelaar geeft 106 m² op.
Leven in Oud West
Met ruim 5.000 inwoners is Oud West een levendige buurt. Bewoners van de buurt Oud West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Vomar en Albert Heijn om de hoek. Basisscholen zijn er genoeg, met Openbare Basisschool Et Buut en Daltonschool De Westerkim op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten naast elkaar, twee straten verder. De bushalte Zaandam, Vinkenstraat is om de hoek met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Treinstation Zaandam ligt op tien minuten lopen. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op anderhalve kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €550.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €263.000 naar €550.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Zaandam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 81, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €500.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €263.000 naar €550.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 375 m³ en er is een achtertuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², de makelaar geeft 106 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1903 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt zit op 232 meter, Vomar op 328 meter en Albert Heijn op 361 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Et Buut en Daltonschool De Westerkim zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 238 meter. Treinstation Zaandam ligt op 438 meter en de bushalte Zaandam, Vinkenstraat op 188 meter met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94.
Hoe is de buurt Oud West?
Oud West heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen. Een ander beschrijft het wonen in Zaandam als "op de eerste rij zitten bij een modern Nederlands sprookje".
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 63 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €527.762 en de mediaanprijs is €450.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.744. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.717, gebaseerd op de makelaarsopgave van 106 m².
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, in centrum en in woonwijk". De woning is een hoekwoning en een tussenwoning. Het treinstation Zaandam ligt op 438 meter afstand en de bushalte Zaandam, Vinkenstraat op 188 meter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Verder is er volgens de makelaar sprake van volle eigendom. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 375 m³.
Statistieken van Oud West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.762 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.744 | – |
| Huurprijs | €1.971 p/m | €1.673 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Zaandam West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Oude buurt, gezellig weinig lawaai, alleen mis ik natuur.
Statistieken van Zaandam West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.753 | €443.371 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.521 | – |
| Huurprijs | €1.647 p/m | €1.477 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen. Iedereen gaat respectvol met elkaar om en niemand wordt buitengesloten. Er is echt een gevoel van samenhorigheid. Het is een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving.
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €480.007 | €435.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.771 | – |
| Huurprijs | €1.721 p/m | €1.668 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Herengracht 81, Zaandam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
