Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan Het Schol 6 staat in Schelfhorst Zuidoost, een wijk waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 278 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €399.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €503.222 ligt, en wordt daarmee als scherp beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almelo hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1977 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 456 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De achtertuin van 100 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is, heeft Schelfhorst Zuidoost een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "Een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De buurt Schelfhorst Zuidoost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 169 meter en Dirk op 267 meter. Basisschool Vrije School Almelo en De Telgenborch zitten op ongeveer 400 meter, en Scholengemeenschap Canisius voor voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed en Apotheek de Schelfhorst zijn beide op loopafstand. Bushalte Almelo, Wickenburg met lijn 23 en 24 ligt op 282 meter, en het treinstation Almelo op 2,8 kilometer. De gemeente Almelo biedt daarmee een complete basis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €200.000 naar €318.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schakel Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Schol 6, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €200.000 naar €318.000. De vraagprijs ligt daarnaast 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €503.222.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 456 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 278 m² groot. De woning is een hoekwoning en eengezinswoning, gebouwd in 1977.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Schelfhorst Zuidoost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "Een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De wijk heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 169 meter en Dirk op 267 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Vrije School Almelo en De Telgenborch zitten op ongeveer 400 meter, en Scholengemeenschap Canisius voor voortgezet onderwijs op 600 meter. Huisartsenpraktijk De Schelfhoed en Apotheek de Schelfhorst zijn beide op loopafstand. Bushalte Almelo, Wickenburg met lijn 23 en 24 ligt op 282 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Almelo, Wickenburg op 282 meter, Almelo, Sandenburg op 322 meter en Almelo, Wkc Schelfhorst op 372 meter, allemaal met buslijnen 23 en 24. Het treinstation Almelo ligt op 2,8 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, en het station is goed bereikbaar met de fiets of bus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Schelfhorst Zuidoost staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €503.222, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €875.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.476. Deze woning ligt met €399.000 onder het buurtgemiddelde.
