Hinderdampad 1
Lanenrijk, Amsterdam
BuurtEen hoekwoning in Lanenrijk
Deze hoekwoning uit 2020 staat in Lanenrijk, een buurt in Weesp die onder de gemeente Amsterdam valt. Met een vraagprijs van €1.050.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van €1.350.000 voor het enige andere koopaanbod in de buurt. De woning is onderdeel van een jongere wijk, want alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd. Het is een van de hoekwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staat.
Ruimte en indeling
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 557 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 154 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. Je hebt een achtertuin en zijtuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
De buurt Lanenrijk
Met 2.750 inwoners is Lanenrijk een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 39% van de bewoners is jonger dan 15 jaar en 69% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Lanenrijk is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 800 meter of de Dekamarkt op 900 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Brede School Weesperrijk en Jozefschool/ De Nieuwe Jozef, beide op 431 meter. De huisarts en apotheek zitten op 394 meter. Het treinstation Weesp ligt op 711 meter en bushaltes met lijnen 106 en 522 zijn op 619 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.036.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €631.000 naar €1.036.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hinderdampad 1, Weesp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.050.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.036.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het gemiddelde van het andere koopaanbod in de buurt is €1.350.000, maar dat betreft een woning met een groter oppervlak. De prijs per vierkante meter is €6.818 op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een hoekwoning uit 2020 met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 557 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 154 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 180 m². Er is een achtertuin en zijtuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €631.000 naar €1.036.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €631.000 in 2020 naar €679.000 in 2021, €789.000 in 2022, €819.000 in 2023, €885.000 in 2024 en uiteindelijk €1.036.000 in 2025. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 800 meter en de Dekamarkt op 900 meter. Basisscholen zoals Brede School Weesperrijk en Jozefschool/ De Nieuwe Jozef zijn op 431 meter. De huisarts en apotheek zitten op 394 meter. Het treinstation Weesp ligt op 711 meter en er zijn bushaltes met lijnen 106 en 522 op 619 meter. Voor voortgezet onderwijs is Vechtstede College op 983 meter.
Hoe is de buurt Lanenrijk samengesteld?
Lanenrijk heeft 2.750 inwoners, waarvan 39% jonger is dan 15 jaar. 69% van de huishoudens heeft kinderen en 86% van de woningen zijn eengezinswoningen. Bijna alle woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2023. Wegverkeer geeft 47 dB Lden, vliegverkeer 47 dB Lden en industrie 46 dB Lden, die allemaal niet boven de norm zitten. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het is een algemene inschatting voor de omgeving van het adres.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één koopwoning te koop in Lanenrijk, namelijk deze hoekwoning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.350.000, met een gemiddelde prijs per m² van €8.438. In de afgelopen periode zijn er 3 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €775.000 en een gemiddelde verkooptijd van 48 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 2020, dus relatief nieuw.
