Hofstedeweg 192
Wooldrik, Enschede
BuurtEen hoekwoning in Wooldrik
Deze hoekwoning aan de Hofstedeweg staat in Wooldrik, een buurt in Enschede waar het rustig wonen is. Met 103 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 216 vierkante meter biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van 295.000 euro ligt 16% onder de WOZ-waarde, wat de woning interessant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Enschede hebben een gemiddelde vraagprijs die de makelaar als marktconform bestempelt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel E. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie. Het energielabel E geeft aan dat je rekening moet houden met energiekosten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar wat dit concreet betekent voor de woning is niet bekend.
Wooldrik
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Wooldrik een gevestigde buurt. Bewoners van de wijk Hogeland - Velve geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buren." Een ander noemt het "een veilige rustige buurt", al is er ook kritiek: "Er is altijd ruzie en hulpdiensten." De buurt Wooldrik heeft 541 woningen, waarvan 93% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 310 meter of de AH XL op 408 meter. Basisschool Het Wooldrik zit op 82 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Marinus ligt op 1,3 kilometer, de BENU Apotheek op 1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 273 meter bij halte Lindenhof. Het treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op 350.000 euro (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt daar 16% onder. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blik Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstedeweg 192, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 295.000 euro ligt 16% onder de WOZ-waarde van 350.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Hoe is de buurt Wooldrik?
Wooldrik is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Hogeland - Velve geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig." Een ander noemt het "een veilige rustige buurt", maar er is ook kritiek over overlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (310 meter) en AH XL (408 meter). Basisschool Het Wooldrik zit op 82 meter, en het voortgezet onderwijs op 248 meter. De huisartsenpraktijk Marinus ligt op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek op 1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 273 meter bij halte Lindenhof.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide onder de geluidsnorm. Dit betekent dat het geluidsniveau niet boven de wettelijke norm uitkomt. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen informatie over de tuin of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
