Hofstedeweg 199
Wooldrik, Enschede
BuurtEen tussenwoning in Wooldrik
Deze tussenwoning aan de Hofstedeweg staat in Wooldrik, een buurt in Enschede waar het rustig wonen is. De woning uit 1957 heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 209 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een vraagprijs van 325.000 euro ligt de prijs 2% onder de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Enschede hebben een gemiddelde vraagprijs die de basis vormt voor dit oordeel.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een bouwjaar van 1957. Verder zijn er geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd door de makelaar. De oppervlakte van 111 vierkante meter woonruimte en 209 vierkante meter perceel zijn de enige concrete cijfers die bekend zijn.
Wooldrik, een rustige buurt
Met 1.250 inwoners en relatief veel 65-plussers (24%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Hogeland - Velve geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een andere bewoner noemt het "Leuk maar wel vele tokis" en voegt toe: "Dat er veel Tokis zijn de kubus is een kut school en ja." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, namelijk 88% van de woningvoorraad. Meer over de buurt Wooldrik vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 245 meter of de AH XL op 348 meter, beide om de hoek. Basisschool Het Wooldrik ligt op 143 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Het Stedelijk Innova op 198 meter. De huisartsenpraktijk Marinus zit op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 3 stopt bij de halte Enschede, Lindenhof op 217 meter, en het treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 333.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EXTRA Makelaars B.V. en EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstedeweg 199, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 325.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 333.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. Dit is een feitelijke vergelijking, geen oordeel over de marktpositie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Alleen het bouwjaar (1957) en de oppervlakten zijn bekend. Het energielabel staat niet in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 209 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is 2.928 euro, berekend op basis van de BAG-oppervlakte. Er zijn geen andere oppervlaktegegevens van de makelaar beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1957. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering zelf.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 245 meter en de AH XL op 348 meter. Basisschool Het Wooldrik ligt op 143 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Het Stedelijk Innova op 198 meter. Ook de Bonhoeffer College Van der Waalslaan zit op 364 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Lindenhof op 217 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Enschede, Wooldrik (368 meter) en Enschede, Winterweg (734 meter) worden bediend door buslijn 3. Het treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 1,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Hogeland - Velve geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis" en verwijst naar overlast.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
