Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Leostraat 99 staat in de buurt Gerardusplein, een rustige woonwijk in Eindhoven. Met een bouwjaar van 1989 en energielabel A is het een woning die je niet vaak tegenkomt voor deze prijs. De vraagprijs van €425.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.000.306, wat deze woning bijzonder scherp geprijsd maakt. Een interessante optie voor wie een hoekwoning in Eindhoven zoekt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 212 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning is gebouwd in 1989, een feit dat verder geen uitspraken doet over de staat van onderhoud.
Een rustige buurt met gemakken
Met ruim 3.300 inwoners is Gerardusplein een levendige buurt, waarvan 13% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen". De buurt Gerardusplein heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 91 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 405 meter is goed bereikbaar. Basisschool De Talisman vind je op 360 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Roosten op 679 meter. De bushalte Eindhoven, Boutenslaan op 126 meter biedt verbindingen met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €258.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Trudo vb&t Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leostraat 99, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €258.000 naar €419.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Gerardusplein?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Gerardusplein is €1.000.306, terwijl de mediaan op €517.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 58% onder het buurtgemiddelde. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 98 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 212 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1989.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit de KCAF-data. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 91 meter afstand, dus om de hoek. Daarnaast zijn er twee Albert Heijn-vestigingen op 405 en 534 meter, een Lidl op 773 meter en een Ekoplaza op 833 meter. Boodschappen doen is hier dus erg makkelijk.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Boutenslaan op 126 meter, met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Ook de halte Looiakkerstraat op 309 meter biedt dezelfde lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen." Een ander noemt het een "fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je kunt er geen uitspraken over doen.
