Een royale hoekwoning in 't Broek
Deze hoekwoning aan de Holtgesbroek 1141 staat in de wijk Lindenholt, in Nijmegen. Met een woonoppervlak van 210 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €780.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde vraagprijs per vierkante meter van €3.826.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 744 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 210 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 316 vierkante meter.
Een blik op 't Broek
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". De buurt 't Broek heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, die op 422 meter ligt, of bij de Lidl op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd, beide op 434 meter. Het Mondial College voor voortgezet onderwijs ligt op 462 meter. De huisarts zit in het Wijkgezondheidscentrum Lindenholt, op 1,4 kilometer, en de apotheek is vlakbij. Met de bus ben je goed verbonden: halte Wedesteinbroek 22e straat op 242 meter heeft lijnen 2, 402, 602 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €567.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €360.000 naar €567.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holtgesbroek 1141, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €780.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €567.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €360.000 naar €567.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud van de woning is 744 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 210 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 316 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1993.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 422 meter, gevolgd door de Lidl op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 434 meter: Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd. Het Mondial College voor voortgezet onderwijs ligt op 462 meter. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij, op 400 meter.
Hoe is de buurt 't Broek qua samenstelling?
De buurt 't Broek heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen. Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die iedereen zou willen" vanwege de saamhorigheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €558.571, met een mediaan van €415.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.826. Deze woning heeft een vraagprijs van €780.000 en kost €3.714 per vierkante meter op basis van de makelaar-opgave van 210 vierkante meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Wedesteinbroek 22e str., op 242 meter, met buslijnen 2, 402, 602 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De haltes Leuvensbroek en Wedesteinbroek 12e str. liggen ook op loopafstand.
-fa1d80e0.webp)
