Een hoekwoning met karakter in Lombardijen
Deze hoekwoning aan de Homerusstraat staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het lekker rustig wonen is. Met een vraagprijs van €429.500 zit je hier marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €448.814. Het is een hoekwoning in Rotterdam met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 1962 en heeft een energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² en een perceel van 344 m². Buiten vind je een achtertuin van 175 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in particulier eigendom, maar belast met erfpacht die is afgekocht tot 2051.
Rustig wonen in Lombardijen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een flinke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, en een van hen zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "helemaal rustig". De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Jumbo, beide op minder dan een kilometer afstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Catamaran en Het Open Venster om de hoek. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 1,3 kilometer, en het Maasstad Ziekenhuis is op loopafstand. De bushalte Maeterlinckweg met lijnen 11, 84, 183 en 187 ligt naast de deur, en treinstation Rotterdam Lombardijen is op 879 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €201.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Homerusstraat 829, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.500 ligt 4% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €201.000 naar €413.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 112 m² en het perceel is 344 m². Buiten is er een achtertuin van 175 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Jumbo, beide op ongeveer 860 meter. Basisscholen De Catamaran en Het Open Venster zitten op 424 en 428 meter. De huisartsenpraktijk Den Duijf is op 1,3 kilometer, en het Maasstad Ziekenhuis op 896 meter. De bushalte Maeterlinckweg met lijnen 11, 84, 183 en 187 ligt op 128 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Maeterlinckweg ligt op 128 meter en wordt bediend door lijnen 11, 84, 183 en 187. Ook de haltes Hordijk en Pascalweg zijn dichtbij, op respectievelijk 416 en 431 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 879 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "helemaal rustig". De beoordelingen gaan over de buurt Lombardijen zelf.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Lombardijen is €448.814, terwijl de mediaan op €319.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €429.500, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.895, en voor deze woning is dat €3.835.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is particulier eigendom, maar belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2051, en de einddatum van de erfpacht is 31 december 2100. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht.
