Een hoekwoning met karakter in Groot IJsselmonde
Deze hoekwoning uit 1932 staat in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in de grote stad. Met drie woonlagen en een inhoud van 435 kuub is het een ruime eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €435.000 lag aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin en een balkon, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dubbel glas en HR-glas, en de verwarming ging via een cv-ketel. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 135 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners elkaar kennen en helpen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen boodschappen voor elkaar doen. De gemiddelde score van vijftien beoordelingen is een 7,3. Meer over de buurt Groot IJsselmonde.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, en de PLUS op iets meer dan een kilometer. Basisschool Mr van Eijck is om de hoek, en de BENU Apotheek De Dijken zit op tien minuten lopen. Bushalte Rotterdam, Molgerdijk met lijn 92 is naast de deur, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ruim een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €313.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 13%, van €278.000 naar €313.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, al staat de woning op kleigrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hordijk 189, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 lag 39% boven de WOZ-waarde van €313.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €278.000 naar €313.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 435 kuub. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 97 m² op, terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 288 meter, op loopafstand. Verder zijn er PLUS op 1,2 kilometer en nog een Lidl op 1,4 kilometer. Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 1,5 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 45 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Rotterdam, Molgerdijk met lijn 92 ligt op 115 meter. Daarnaast zijn er haltes Appeldijk met lijn 76 op 337 meter en Rotterdam, Reijerwaard met lijn 92 op 477 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt wordt omschreven als een dorpgemeenschap in de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
