Hordijk 18
Groot IJsselmonde, Rotterdam
BuurtEen vrijstaande woning uit 1926 in Groot IJsselmonde
Aan de Hordijk 18 in Rotterdam staat een vrijstaande woning uit 1926, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een woonoppervlakte van 112 m² en een perceel van 225 m² is het een ruime plek. De vraagprijs van €435.000 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €350.364, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energieprestaties. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Rotterdam laat zien dat dit type woning in de stad een eigen prijssegment heeft.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het bouwjaar 1926 en het type vrijstaande woning zijn de belangrijkste feiten die bekend zijn. Over het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud is niets vermeld.
Een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een grote stadswijk, maar bewoners ervaren het anders. Ze geven de buurt gemiddeld een 7,32 en omschrijven het als een dorp in een grote stad. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander vult aan: "Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad." De buurt Groot IJsselmonde kent een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 800 meter of bij de PLUS en Albert Heijn iets verderop. Voor kinderen is Kindcentrum IJsselmonde op 485 meter een optie voor basisonderwijs. De BENU Apotheek De Dijken zit om de hoek op 271 meter, en het Maasstad Ziekenhuis ligt op 297 meter. De tramhalte Thialf parkeren met lijn 2 is op 202 meter, en bushalte Huniadijk met lijn 76 op 189 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 565 meter. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend, die op gebiedsniveau zijn vastgesteld en geen inspectie van deze woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1926 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hordijk 18, Rotterdam
Wat zegt de vraagprijs van €435.000 over de marktpositie van deze woning?
De vraagprijs van €435.000 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €350.364 in Groot IJsselmonde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.655, terwijl deze woning op €3.884 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte van 112 m². Het is daarmee een prijzige woning voor deze buurt, maar het gaat ook om een vrijstaand huis uit 1926, een type dat relatief schaars is.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. In de buurt heeft 44,2% van de woningen een energielabel D of lager, en slechts 2,7% heeft label A+. Zonder het label van deze specifieke woning is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestaties. Het bouwjaar 1926 geeft geen directe aanwijzing, want er is geen informatie over isolatie of installaties beschikbaar.
Wat is er bekend over het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De toelichting vermeldt dat de woning in 1926 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Ze omschrijven het als een dorp in een grote stad. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt: "Goed wonen in deze buurt ivm vele winkels goede buren en goede bereikbaarheid. Jammer dat het parkeren betaald is geworden." De buurt telt bijna 30.000 inwoners met een mix van leeftijden, waaronder 20% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15.
Welke voorzieningen liggen er dicht bij deze woning?
De BENU Apotheek De Dijken ligt op 271 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 297 meter. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 788 meter, de PLUS op 846 meter of de Albert Heijn en Jumbo op 873 meter. Kindcentrum IJsselmonde voor basisonderwijs zit op 485 meter. Een park of plantsoen ligt op 200 meter afstand. De huisartsenpraktijk is op 600 meter volgens de CBS-data, al noemt de voorzieningenlijst Gezondheidscentrum Beverwaard op 2,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde haltes zijn bushalte Huniadijk met lijn 76 op 189 meter en tramhalte Thialf parkeren met lijn 2 op 202 meter. Iets verderop, op 323 meter, ligt bushalte Kreekhuizenlaan met de lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 565 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel stadsvervoer als treinreizen.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai met 36 dB en vliegverkeer met 33 dB blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
