Hultersdreef 7
Belfort, Maastricht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Belfort
Deze hoekwoning aan de Hultersdreef 7 staat in Belfort, een buurt in Maastricht waar het merendeel van de woningen uit de jaren zestig stamt. Met een vraagprijs van €295.000 zit deze woning boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €281.727 ligt. De prijs per vierkante meter is met €4.097 ook hoger dan het buurtgemiddelde van €3.202. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel E. Bekijk ook andere hoekwoningen in Maastricht om te vergelijken.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 122 m². De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 361 m³. Volgens de makelaar is er sprake van spouwmuurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-combiketel. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Leven in Belfort
Met zo'n 2.590 inwoners is Belfort een redelijk grote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (26%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Belfort heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer 330 meter, of bij AH XL op zo'n 850 meter. Kindcentrum Dynamiek en Basisschool J.F.Kennedy liggen op loopafstand, net als Apotheek Römkens op 415 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Annadal op ongeveer een kilometer. Bushaltes aan de Keurmeestersdreef west (lijn 5 en 15) en Gewantmakersdreef-Noord (lijn 4 en 7) zijn binnen enkele minuten lopen. Het treinstation Maastricht ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €289.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €185.000 naar €289.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied grotendeels uit die periode stamt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hultersdreef 7, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €289.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 122 m². De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 361 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zullen zijn. Volgens de makelaar is er wel sprake van spouwmuurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat kan helpen om het verbruik te beperken. Het label zegt echter niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is als gemiddeld geclassificeerd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het hele postcodegebied bestaat uit panden uit die periode. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op basis van openbare data, niet een oordeel over deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (332 m) en AH XL (849 m) voor boodschappen. Kindcentrum Dynamiek (166 m) en Basisschool J.F.Kennedy (288 m) zijn dichtbij voor basisonderwijs. Apotheek Römkens ligt op 415 m en Huisartsenpraktijk Annadal op ongeveer 1 km. Bushaltes met lijnen 4, 5, 7 en 15 zijn binnen 5 minuten lopen.
Hoe is de buurt Belfort om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander kritisch is over de staat van veel woningen. De buurt heeft relatief veel 65-plussers (26%) en veel eenpersoonshuishoudens (48%).
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Er worden echter geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
