Jacob van Ruysdaelstraat 75
Kostverloren, Groningen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Kostverloren
Deze hoekwoning aan de Jacob van Ruysdaelstraat 75 staat in Kostverloren, een buurt in Groningen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Met 106 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruime eengezinswoning, en de vraagprijs van €385.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €281.077, en het aanbod van hoekwoningen in Groningen laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Een woning uit 1957 met moderne kenmerken
De woning uit 1957 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 421 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 86 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Kostverloren
Met 2.365 inwoners is Kostverloren een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen: 38 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 25 procent tussen de 15 en 25. Bewoners waarderen de rust en de mix van leeftijden; een van hen zegt: "Mooie rustige buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." Een ander noemt het "prettig wonen in Kostverloren, rustige buurt, mix tussen studenten, ouderen en jonge gezinnen." De buurt Kostverloren heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 4.033 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de SPAR ligt op 100 meter, en de Jumbo op ongeveer 550 meter. Basisschool OJS De Petteflet zit op 35 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij CSG Augustinus op 568 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter, in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Rembrandt v Rijnstr. op 279 meter, met lijnen 8 en 139. Het treinstation Groningen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (49 dB) en vliegverkeer (17 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1957 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 86 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hornhuis makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Ruysdaelstraat 75, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat is 37 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €281.077 voor koopwoningen in Kostverloren. De prijs per vierkante meter is €3.667, wat vrijwel gelijk is aan het buurtgemiddelde van €3.697 per vierkante meter. De woning is met 105 vierkante meter woonoppervlak wel 33 procent groter dan het buurtgemiddelde van 79 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 421 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 86 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat je in een woning van deze leeftijd mag verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en muurisolatie heeft, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Kostverloren om in te wonen?
Bewoners geven Kostverloren gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Ze noemen de buurt rustig en prettig, met een mix van studenten, ouderen en jonge gezinnen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." Een ander: "Het is prettig wonen in Kostverloren, rustige buurt." De buurt heeft 2.365 inwoners, waarvan 38 procent tussen de 25 en 45 jaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 100 meter, de Jumbo op ongeveer 550 meter. Basisschool OJS De Petteflet zit op 35 meter, en CSG Augustinus voor voortgezet onderwijs op 568 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Rembrandt v Rijnstr. op 279 meter, met lijnen 8 en 139. Het treinstation Groningen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 86 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
