Julianaweg 35
Melissant woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Melissant
Deze hoekwoning aan de Julianaweg staat in de woonkern Melissant, een dorp op Goeree-Overflakkee waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.800, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Goeree-Overflakkee die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning dateert uit 1910 en heeft een woonoppervlak van 91 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel.
Leven in Melissant
Met ruim 1.800 inwoners is Melissant een overzichtelijke dorpskern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." De buurt Melissant woonkern heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, twee straten verder op 265 meter. Basisschool Roxenisse zit om de hoek op 141 meter, en de huisartsenpraktijk in Melissant is ook dichtbij. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Dirksland, op ruim drie kilometer. De bushalte Melissant, Tunneltje is op 457 meter met lijnen 436, 630, 639 en N36. Het treinstation ligt op 40,9 kilometer, dus je bent aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft voorzieningen verspreid over de dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1910 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heerlijk Thuis Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianaweg 35, Melissant
Waarom is de vraagprijs van deze woning zo laag?
De vraagprijs van €300.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.800. Dat komt onder meer doordat het woonoppervlak van 91 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 206 m². Het energielabel F is het minst zuinige label, wat hogere stookkosten betekent. De prijs per vierkante meter is met €3.297 ook lager dan het buurtgemiddelde van €3.709.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de woning verdeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is 91 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1910, dus het is een oudere woning. Verder staan er geen kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 265 meter, en basisschool Roxenisse op 141 meter. De huisartsenpraktijk in Melissant is op 297 meter. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Dirksland, op ongeveer 3,4 kilometer. De bushalte Melissant, Tunneltje is op 457 meter met lijnen 436, 630, 639 en N36.
Hoe is het wonen in Melissant?
Melissant is een dorp met ruim 1.800 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt dat het rustig is, maar dat er niet veel is voor jongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Het woonoppervlak van 91 m² staat wel in de BAG-registratie. Verder staat er niets in de advertentie over deze kenmerken.
